Как заработать на недвижимости.

Недвижимость считается надежным способом вложения денег. После известного кризиса, когда цены на недвижимость резко упали, сейчас наблюдается некая стабильность

Доброго времени суток, друзья!

Сегодня мы поговорим о том, как заработать на недвижимости. Тема эта немного не соответствует нашей рублике — заработок в интернете. Я просто не смог устоять, чтобы не поделиться с вами своим личным опытом.

Если вы читали обо мне (Об авторе), то там я упоминал, что с 1992 года я начал заниматься недвижимостью. Да и сейчас еще иногда занимаюсь.

Недвижимость считается надежным способом вложения денег. После известного кризиса, когда цены на недвижимость резко упали, сейчас наблюдается некая стабильность, что позволяет снова вспомнить о заработке на недвижимости.

Покупка квартиры это просто вложение денег. А чтобы заработать на продаже такой квартиры нужно продать ее дороже, чем купили. А это уже не так просто — невысока ликвидность недвижимости.

Как заработать на недвижимости.

Рассмотрим варианты, как можно заработать на недвижимости:

  • Купля-продажа недвижимости;
  • Сдача недвижимости в аренду.

У каждого варианта есть свои плюсы-минусы. Рассмотрим их.

Купля-продажа недвижимости.

Для того, чтобы заработать на купле-продаже недвижимости необходимо:

  1. Купить, как говорят, «убитую», без ремонта квартиру (помещение, бокс … — все это недвижимость). Привести ее в порядок, отремонтировать и продать, как квартира с ремонтом. Ваша прибыль при этом составит: вырученные деньги за квартиру минус 7-8% от стоимость продаваемой квартиры (это налоги и услуги нотариуса, подготовка документов), минус стоимость ремонта (рабочая сила и материалы), минус коммунальные услуги (вы оплачиваете с момента покупки и до продажи) минус затраты на покупку самой квартиры. Учтите, что могут выплыть еще и непредвиденные расходы.
  2. Купить квартиру в строящемся доме. Стоимость таких квартир намного ниже, чем тех же квартир в сданном доме. Тут есть вариант, что сдача дома может затянуться на долгие годы, поэтому обязательно надо тщательно проверять всех застройщиков. В этом варианте вы можете сразу продать квартиру после сдачи дома и получить свою прибыль или сделать еще хороший ремонт. Ваша прибыль составит: вырученные деньги за квартиру минус 7-8% от стоимости продаваемой квартиры, минус стоимость ремонта (если делали), минус коммунальные услуги (если не сразу продали) минус затраты на покупку самой квартиры и т.д.

Купля-продажа недвижимости это рынок больших денег и риска. Конечно, сейчас не 90-е годы и о рэкете не все знают, но меня в те годы однажды выкрали и хотели заставить работать на них. Не будем отвлекаться, рассмотрим более доступный способ заработка на недвижимости.

Сдача недвижимости в аренду.

Для того, чтобы сдавать квартиру надо ее иметь или приобрести. Рассмотрим возможные варианты:

  1. Квартира вам досталась по наследству;
  2. Вы купили квартиру в 90-е годы по супер низкой цене;
  3. Вы купили квартиру в 2000-е годы по завышенной цене;
  4. Вы покупаете квартиру в ипотеку.

Первые два варианта идеальны. Вы затратили минимум средств на приобретение квартиры, и вы сразу, после сдачи ее в аренду, начнете получать прибыль. Прибыль это арендная плата за вычетом затрат. Ваши затраты: налог на недвижимость, ваш налог (вы должны оформить ИП, если все легально) и плюс ремонт квартиры.

В третьем варианте то же самое, только чистую прибыль от сдачи в аренду квартиры вы начнете получать, когда «отобьете» разницу из-за падения стоимости квартиры в кризисные годы.

Четвертый вариант и вовсе стремный. В ваши затраты еще добавляется и погашение банковских платежей. Первую прибыль вы сможете увидеть только после закрытия ипотеки. А это значит через 20-30 лет! Причем, чтобы вы не накопили еще больше долгов, арендная плата должна быть не меньше ваших затрат.

А если по каким-либо причинам у вас не будет арендаторов или арендаторы не смогут с вами рассчитаться? В первых трех вариантах вы просто не получите прибыль, а в четвертом вам надо будет где-то взять деньги для погашения ипотеки. В противном случае, банк может вынести штрафные санкции или вообще отобрать квартиру.

Возможность заработка на недвижимости.

А теперь давайте разберем на цифрах возможность заработка на недвижимости.

Допустим, вы решили купить квартиру за 100 000$, чтобы сдавать ее за 600$ в месяц. За год получается: 600 х 12 = 7200$.

Ваши затраты: налоги + ремонт (обои, сантехника…) составляют 15-20% от арендной платы.

Ваша прибыль за год: 7200$ — 20% = 5760$ или 5,76% годовых.

Стоит ли мучатся? Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее в арену? Если у вас есть 100 000$, то положите их в банк на депозит минимум под 8% годовых, и нет проблем с ремонтом, с арендаторами…

А знаете, сколько вы потеряете на разнице процентов 8-5=3% от 100 000$ через:

  • 5 лет — 19 000$;
  • 10 лет — 53 000$;
  • 15 лет — 110 000$.

Дальше можете сами посчитать. Или зайдите в любой банк — вам за пару минут выдадут расчет.

А теперь вернемся к нашему четвертому варианту, к ипотеке. За 20 лет вы отдадите банку с учетом %, налогов и т.д. 300 000$ вместо 100 000$. И если все сложится хорошо, то только через 20 лет вы начнете получать прибыль со своей инвестиции: 600$ — 20% = 480$ в месяц или 5760$ в год. И это составляет всего лишь 1,92% от вложенных вами в квартиру 300 000$.

Меньше % вы не найдете. И это заработок?

Заработок на недвижимости.

По-моему, цифры говорят за себя. Если у вас есть квартира, то вы можете смело сдавать ее в аренду и иметь заработок на недвижимости. Покупать для этого квартиру я не рекомендую, но это вам решать. Конечно, есть разные варианты с теми же «убитыми», дешевыми квартирами…

Взять ипотеку? Только для себя, если жить больше негде. Конечно же лучше платить ипотеку за свою квартиру, чем за аренду чужой. Согласны со мной?

Понравилась статья? Оставьте свои комментарии в форме ниже, а также поделитесь со своими друзьями новостью, нажав на кнопки социальных сетей, в которых вы уже зарегистрированы.

Для того, чтобы быть в курсе всех новостей и обновлений подпишитесь на «Все новости сайта» — введите свои данные в форму подписки вверху страницы справа.

С уважением, Владимир Заушицын.

PS. Как со мной связаться? Почитайте Об авторе и перейдите на страницу Контакты.

Поделиться с друьями:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная бизнес-игра с призами

Посещаемость